居民换购住房退税政策延续实施

发布时间：2026-01-19 热度：1000

引 言

为继续支持居民改善住房条件，财政部、税务总局、住房城乡建设部三部门发文延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策，一起来看看具体规定！

一、享受时间

　　▉ 2026年1月1日至2027年12月31日

　　对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

二、享受条件

　　▉ 区域条件

　　纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。

　　▉ 产权条件

　　出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

　　▉ 同一城市范围

　　同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

三、退税额计算公式

　　▉ 新购住房金额 ≥ 现住房转让金额

　　退税金额 = 现住房转让时缴纳的个人所得税

　　▉ 新购住房金额 ≤ 现住房转让金额

　　退税金额 =（新购住房金额现住房转让金额）X 现住房转让时缴纳的个人所得税

　　▉ 注意事项

　　1. 现住房转让金额：为该房屋转让的市场成交价格。

　　2. 新购住房为新房的：购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格。

　　3. 新购住房为二手房的：购房金额为房屋的成交价格。